红色商务企业知识培训RUD BUSINESS YEAR END WORK SUMMARY培训人：优品PPT 时间：20XX.X.XX房地产基础知识
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目 录 01什么是房地产 02房地产专业术语 03商品房 04项目可销售的必备条件
第一部分RUD BUSINESS YEAR END WORK SUMMARY什么是房地产？
房地产的概念房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 1)土地 2) 建筑物及地上附着物 3) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
房地产的自然特征6房地产的特征 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的 重要组成部分-----土地。1) 位置的固定性； 2) 使用的耐久性；4) 物业的差异性。3) 资源的有限性； 房地产的经济特征1) 生产周期 2) 资金密集性 3) 相互影响性 4) 易受政策限制性 5) 房地产的增值性
即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。房地产的分类即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 1一级市场2二级市场3三级市场即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。
第二部分RUD BUSINESS YEAR END WORK SUMMARY房地产专业术语
土地的使用权：即土地使用者对土地使用权限，包括开发权、收益权、处置权含转让、抵押、赠与及继承等他项权利。使用权可有偿有期出让给承让方。承让方取得土地使用权的方式主要有协议、招标、拍卖三种方式。开发权 收益权 处置权房地产专业术语土地使用者承让方土地的使用
房地产专业术语1 拍卖是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。 2招标是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。3协议是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告
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