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一晃眼，楼主正式加入“开发商”阵营已经一年多了，虽然不是
在神州，但就如“天下武功出少林”，天下开发商的套路也差不多。
楼主做了开发商，平时杂务就比较多，有同学说楼主很久没开新帖了，
最近正好在修养，时间又多起来，就得闲来开帖闲聊。神州同学们平
时最关心的话题，无非一是房市，一是房事；很正常，原始本能嘛，
巢穴和交配对象，肯定连阿猫阿狗都关心。楼主开帖，都是秉着“有
图有真相”的宗旨，因为图片说话最有力，不过这篇算是理论研讨帖，
所以第一呢楼主想到啥就说啥，第二呢图片也就不要求那么多了。
【开发商】
楼主以前写过，神州由于土地制度全球独树一帜，所以“开发商”
这个称号也显得无比高大上。其实在外面走邪路的国度，开发商不过
是个很普通的工作而已。外面走邪路，土地私有化，你有钱，去买下
一块土地，自己修好房屋，只要有人喜欢有人买，你把它卖出去，你
就属于一个“开发商”了。当然在神州大地，就是那 70年使用权的
土地，劳动人民是个人无法自由“租”到来自己修房屋的，所以能修
房屋的开发商当然高大上。人类要居家，就需要房屋，就像肚子饿，
就需要吃饭；如果劳动人民个人无法自由买到粮食，那餐厅饭馆一下
就高大上起来了，以前粮票时 代，“国营饭店”的经理们，大多也就
这般高大上。
前面说了，天下开发商，套路都一样；楼主在“开发商”阵营摸
爬滚打一年多，招式也就基本明白了七七八八。开发商区别仅仅在于
规模大小，财力厚薄，运作起来其实差不多。修房屋又不是什么高科
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技含量的东西，所以在外面走邪路的国家中，开发商是很难跻身到财
富的顶尖位置。不过神州不同，如万达，如恒大，再如对面香江的李
大爷、郑二筒……一国两制也好，华人情结也好，后面大家慢慢闲聊。
镇楼当然只能先请神一样的李大爷出场
【香港】
聊神州地产，就不能脱离香港 。前面楼主说神州土地制度独树一
帜，其实发展到如今也不完全是“独树”，例如公民不能坐拥私有土
地，香港也算一例。但是香港土地制度形成，那是“历史遗留问题”。
想当年咱前清把香港岛割让给了英夷，包括到后来租借 99年的新界，
对象是英国政府，这样一来，民众自然没了土地；但是港民们又需要
土地安身立命，怎么办，英国鬼子坏，就把从咱大清 99年强租过来
的土地，又以港英政府名义来租给香港遗民们，这就是土地“使用权”
的由来。因为新界租期 99年（也就是 1997年到期），于是批租的土
地也只到 1997年，没办法，
3-看图说话-从开发商的角度-闲聊神州房市走势与“鬼城”的产生.pdf