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[0楼][孤独的思想 ][楼主][2005-11-1111:06]
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全面阐述降低房价的四项基本原则
---- “增加供给、破除垄断、降低成本、鼓励竞争”
注：本文所说的房价，特指新房价格。
实际上，由于 70年使用权限制，中国的二手房总体价格必然不
断走低，也就是说，只要顺其自然，不需采取任何特别措施，长期看
中国的二手房价格必然出现自由落体加速下降的趋势，这是由其越来
越短的使用权价值决定的。
但是，目前人为的加息加税政策可以延缓甚至逆转这 一进程。实
际上，任何提高住房交易和保有成本的措施都会人为抬高二手房的价
格，贷款利率越高，各种税费名目越多，税率越高，住房保有和交易
的成本就越高，这种累计成本甚至有可能超出房价本身。
不过值得注意的是：这种成本与价格的额外增加对买卖双方都没
有任何益处，提高贷款利率和征税的唯一受益者是银行与税局。
鉴于二手房市场的特殊性，本文中的“房价”，特指新盘价格。
-----“增加供给、破除垄断、降低成本、鼓励竞争 ”-----
“增加供给”：毫无疑问，对任何商品来说，增加供给都是降低
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价格的最有效措施，房子也不例外。而大量增加廉价住房、增加小户
型、低成本商品房的供给，甚至仅仅是改变一下公众对供给的预期，
都可以直接快速降低房价。这方面最典型的例证是香港的“ 8万5公
屋计划”，由于大量廉价住房的供给，香港的房价出现了迅速的、长
期有效的深幅度下跌。
同时，增加供给的另一方面是活跃二手房市场，在新盘供应有限
的情况下，应尽可能增加二手房的供应量，释放二手房房源。须知，
二手房是新房最强劲的竞争对手，它们的价格一般 比同地段的新盘低，
而由于建设较早，其所在的位置又往往比新盘好。所以，如果始终有
充足的二手房供应市场，新盘的价格想不降也难。
然而，目前针对二手房的征税政策，却严重制约了二手房市场的
发展。很明显，税征的越多，买卖双方交易的难度越大，二手房的成
交量越低，市场越萎靡。举个极端点的例子，如果一套 30万的住房，
交易时须加征 30万的税，那么可以肯定的是，这套房要么无法成交，
即使成交，也绝不可能以低于 30万的价格卖出，除
8-【完整版】全面阐述降低房价的四项基本原则.pdf