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聊一聊中国房地产！
恶趣味之奴
在开始这个话题之前，笔者反复思考，深知这是一个大家都有立
场，有看法，有情绪的事情！
笔者将尽量从历史，现实，未来来简单聊一下，希望抛砖引玉，
能让大家从头开始，回顾和思考。以便于更加清晰的认识问题！
老规矩，先从历史开始聊起！
建国到改革开放之前，中国人的满足住房需求绝大多数是传统的
农村自建，城镇化人口主要靠国有单位，企业福利分房。土地归属方
面，农村是集体所有一宅基地，城镇是行政无偿划拨，不能流转。
题外话，笔 者记忆中有一种房管所所属的房屋，以低价长期出租
给用房者。笔者小时候就是住在这种房子里。但具体这是一种什么模
式，什么时候开始的，笔者就不太清楚了。
改开之后，国家很快就进行了政策上的房改，但由于历史的原因，
实际上城镇人口解决大部分住房需求还是靠分房，这里面，论资排辈，
领导优先，关系取胜。尤其是在改开之后，慢慢的开始向钱看的时期，
里面还有贪腐的问题。
这两个时期，主要矛盾是，社会无法满足城镇人口的住房数量和
品质的问题。也基本限制了农村人口的自由流转，当然，那个时候绝
大多数也没有自由流转的事情 ！
改开到1998年，这是一个新形态已经到来，旧的形态还占主导
的时代。这中间各种方式极其繁复。
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其中房地产作为一个单独行业，最为大家所熟知的事件就是海南
房地产崩盘事件了！
简单聊下海南房地产， 1988年海南脱离广东独立建省，海口作
为一个省会城市，只有 23万人口，这是当时的诱因，在建省政策和
利益诱惑的原因下，国有银行，国有企业，乡镇企业，民间资本，都
投入了进去！
都想在这张白纸上挥毫泼墨！
而且当时全国的银行都是求着别人贷款，只有海南，贷款的人会
找上门。国有的 银行，当时也没有任何风险意识，一个项目多次抵押，
已经变成了稀松平常的事情。
因政策起，因政策灭， 93年国家一声令下，海南房地产轰然倒
塌。
直到倒塌之后，政府才发现，海南留下了一个什么烂摊子，银行
的坏C)?QE?60%，证监会为此叫停了券商的直接投资权。
95年成立的用来解决遗留问题的海南发展银行，也在 1998年被
挤兑关闭！
这个五年的泡沫遗留用了大概三倍到四倍的时间清理！
先过审吧，下面开始聊 98之后。
作者:恶趣味之奴 日期:2018-03-10
现在普遍都把中国这 20年房地产热潮的开端，算在了 1998年
的取消福利分房制度
59-聊一聊中国房地产！-恶趣味之奴.pdf