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从身边最简单的经济现象判断房价走势
招招是道
背景城市：深圳
1、当市中心都开始出现烂尾楼时，可以判断房市到了底部，当
烂尾楼都改造成商品房出售时，房市已经进入高峰，典型的如原先市
政府对面的佳兆业，及目前东门几个正在改造的烂尾。
2、客户在任何一家银行放贷处，可以轻松获得低息低首付房贷，
对应的就是房市低潮，现在的情况是，走几家也不一定能贷到款，而
且条件严格。
3、当你走在一个街道上，房屋中介居然多过小吃店，说明房市
高潮时已经到来，什么时候你要行几条街才能找到中 介，说明房市的
低潮就到了。
4、其实，房地产和股市一样，没有一直涨的，高抛低吸才是王
道，7月中抛掉了宝安一套房，现在即使算上各种税赋花 2/3就能买
到同样的房。一辆奥迪 A4就这样省下来了。（现在不打算买回来，等
到明年初再看看，初步判断，深圳房价在未来半年内会加速下跌，最
近还陪朋友到 HK看了几套房，对比了下我们所谓的豪宅，差太多了，
现在只要面积上 100，内地就称为豪宅，实在搞不懂，龙岗一些什么
蝴蝶包，满城，中海大三地之类的也有脸吹嘘是豪宅，这些只能算房
产中的ST，至于真正的豪宅，深圳典型的就是红树湾， 即使房价在
调，独特的定位也足以支持 3-4W的定价）
作者:招招是道 日期:2007-12-08
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03年时刚来深圳，发现那个时候在深圳买房子居然连首期也不
用给。而且租出去的租金可以抵供楼款房， 03年以后买的第一套房
子是庐山花园。 50个平方， 23万。佣金给了 3000。税费不到 3000，
银行贷款 22万。（本来可以贷 24万的。银行还要给我 1万的）不，
不过我没要只贷了 22万。中介帮我包租。租金是 1800。我每个月供
1500多。等于每个月还有钱多
作者:招招是道 日期:2007-12-08
当时也没炒房的概念，也是一个朋友告诉我，那是她刚移民到 HK，
但也没什么钱，在深圳混，到处想方法挣钱。我们一合计，既然不用
自己出啥钱，有不愁租，干脆，多贷点，结果我一下买了 4套，她买
的更多，应该有 6-7套，结果 1年后，都从庐山花园赚到了第一桶
金。
当时胆还小，老担心房子租不出去或者租不了那么高，自己的工
资才不到 5K，是绝对付不了 4套房的贷款的， 1年后差不多 1套赚
5-6W就转了。现在想想，后悔死了，但正是由于这样，我 1年内赚
到了20多W，按薪水来说，我 1年顶多存 3W，04年，我24岁。
作者:招招是道 日期:2007-12-08
这里我要感谢那位朋友她现在
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