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写在2019年房价大幅上涨之前！
笑沧海2018
作者:笑沧海2018 日期:2019-01-20
如果今年还不买房，恐怕只有等金融危机来了才有可能买得起房
了！当然这种可能性的确存在！
2017年2018年，是两年房地产调控最严厉的两年。但是房地产
依然保持最高水平的增长， 17年千亿房企 17个！18年40个了！
要理清中国房地产，有几个要素，是环环相扣且互相制约的！你
限制了房价，就制约了土地拍卖，你土地拍卖出问题，就没有能力去
大规模建设，你建设跟不上，你的经 济一定下滑。当然了，我们经济
下滑，并不是房地产的原因。我们经济下滑，是我们制造业的问题，
或者说是制度，政策的原因。不说了，只说房地产！
那2019年了，我们看到我们的 2018年其实是非常难过的，经济
下滑非常严重的！
说回房地产，中国房地产没有任何泡沫，房价总体低估非常严重，
因为我们的北京，从 10年开始限购，我们的一线城市，都是很长时
间限购，这本身就是非市场经济了，如果不限购，房价起码比现在高
一倍不止。一线城市房价本来就低估，又因为一线城市房价又是全国
房价标杆，所以全国房价一律低估。中国是 世界上基建投入最大的国
家，房子和什么有关系？当然和资源有关系，沙漠的房子，你 5000
块钱一套也没人要吧？
资源，首先就是产业资源，对住房的需求，主要是要得到收入，
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如果你在某地，得不到收入，某地就对你没有吸引力。所以，房子的
价值，首先周边，有提供人得到收入的产业，不论是公职，还是企业！
其次，资源还包括，生活中需要的资源，医疗，教育，交通，环
境，这些资源，决定了生活品质。
为什么一线城市源源不断的人口增加，主要原因就是能够提供工
作岗位，且有不错的薪水。你迷恋一线城市的薪水，那就得 接受这样
的房价，因为这是竞争的！你在北京月薪 1万，你想北京买房，但是
还有很多北京月薪 2万的！房子就那么多，别人肯定比你有实力，所
以你买不起，不代表别人买不起，如果没人买得起，那价格一定不会
上去的！价格上涨，是买方推动的！
房子，是个商品，是商品，供不应求的时候必然涨价，没有任何
例外，不涨价，你就买不到。就要排队或者其他非价格准则决定！
一线城市限购，对城里人是利好，因为他们避免和全国人竞争，
其他人都不让你来买，所以城里人，是享受到巨大福利的！这本身就
不公平。我没有北京社保，凭什么不让我北 京买房？这是侵害我购买
房子的权利！
108-写在2019年房价大幅上涨之前！-笑沧海2018.pdf