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1 [经济专栏 ]朴实的预言 1 ---房价10年内都不会跌 经济分析终结者 作为一个负责任的经济分析家，我不能眼看着投靠了专制体制或 资本的“经济学家”继续蒙蔽人民；也不能眼看着“玩弄数字游戏” 的洋博士继续哄骗投资者；当然，更不能眼看着智商低下的“码字专 业户”继续误导大众。值此社会经济政治转型的关键时期，我有责任 告诉大家符合事实的结论。从今天注册开始，我将这样做。 就像爱因斯坦发现相对论一样，非常高深的理论，结论公式往往 是很简洁漂亮的，经济学亦如是。我要告诉你的一个基本原则是：经 济学其实是简单的学问，得到正确结果并不难，难的是驱散坏蛋们或 者笨蛋们释放的烟幕弹或者毒气弹。 08年至今的经济危机，都是骗 子们使用复杂的金融杠杆惹出的祸水（投资银行家用复杂的推导晃晕 你的大脑，目的是骗你的钱，永远不要相信这些唯利是图并罪该万死 的家伙们）。所以请你跟着我的思路，可以简洁得到结论，而这个结 论远比那些复杂公式更加符合实际。 1、房价真的高吗？ 第一 从购买力来讲，大概啊， 1990年的人均年收入大约可以买 2平方米的多层商品房， 2000年的人居年收入可以买 3平方小高层， 2010年可以买 3平方高层电梯住宅。所以房价不高。 可能有人会讲，我们的生活质量没有提高啊，现在还是只能买 3 平方。但是不要忘了，你过去买的是很差的房子，现在买的是环境质 2 量都更加好的房子。就好比你过去买黑白电视，现在改成液晶电视了。 第二 从供需关系来讲，首先，中国的城市化进程方兴未艾，大 量农民进城，大量小城市的人口向大城市聚集，所有这一切是个浩浩 荡荡的潮流，不可阻挡。对房屋的需求，是最基本的需求之一。其次， 城市居民本身改善住房的需求、为子女提前准备的需求也是非常迫切 的。这两大浩瀚的买房人群，坚定的支撑了房价。 第三 从房屋价格构成来讲，大概啊，建安成本约 2000，土地平 整拆迁补偿等 1500，税费利润等 1000。也就是说房屋低于 4500元基 本不可能（声明：我说的是平均状况，不要拿土地成本 8000和500 的个别情况来讲）。现在物价也是飞涨的，所以，房屋价格只会再涨。 第四 从其他国家地区的经验来讲，香港泡沫破裂后的价格还是 几万元平方英尺，日本也是如此，中国说泡沫，太可笑了。 第五 从政策方向来讲，首先地方政府的土地财政是若干年内无 法摆脱，也不愿摆脱的；充其量是“抑制房价快速上涨”。地方 债务 危机一触即发，房价与之