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印象中上次发帖已经是几年前了，这几年买着买房和工作，一直
很少逛房观。没有想到的是房观还有傻空的存在，傻空应该是随着这
么多年的打击和年龄渐大，逐渐消亡了啊。话说回来，刚需自住是不
管什么时候都应该买，刚需自住买房和二次以后买房是完全不同概念，
多年前我就阐述过这个观点。
一、人应该与时俱进，观念应该改。现在再喊大涨，肯定是不明
智的。
二、房地产已经过了暴富的年代，这是由于政治经济决定的，尤
其是政治，这几年的政治，大家也看到了。但房地产仍然还会涨 ，个
人意见随通胀。一线房产会长期被压制，小幅震荡；部分二线三线有
机会捡漏，但这种城市不会很多。
三、省会经济会崛起，要解决一线人口过多问题，一定是要发展
省会经济，尤其是经济大省。这个符合疏散北上深过多人群，并且符
合中央预期。
四、房租不会大涨，但会涨。会根据当地收入的上涨而涨，简单
点说，就是你如果没房，你涨的收入基本就交给房租的上涨了。
五、房产税短期还是出不来，五年可能过于自信，但三年内肯定
出不来。并且还是原来的观点，房产税并不能调节房价，仅仅是一种
政府收入手段。
六、未来学区房可能会随政策失去经济价值，现在一线城市，手
上有好的学区房，并且能卖高价的，建议卖掉，买入核心繁花地段的
房子。
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七、近期，至少今年不打算买房了，因为利率太高，租售比也越
来越差了，将来有钱，可能会全款买入租金高的房子，但不想再贷款
了。
八、买房虽然不能再造富了，但依然是目前天朝最靠谱的保值手
段，当然最好能买到价值高的房子。
待时间验证。另外：说一下天涯最热的论点，财务自由。哥目前
还没能财务自由，因为负债过高，虽然几十套房，但房租收入大多交
给银行了，但现金流充足，每月有 不错的结余。就是这样的。
九、做实业太累（哥目前还在做，但真心累），真的不如前几年
买房，现在就算是年轻人，我都不建议做实业，还是国企，尤其垄断
国企，才是好的归宿。其他的搞搞副业就可以了。生活不要太累，自
以为牛逼能创业的往往都碰得头破血流。
总算明白了，南哥这几年的实业有些受打击，乐观的情绪都转向
了
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肯定不是哈，如果实业受打击，应该更推荐买房，逻辑上不对。
另外我在体制内，实业只是副业而已。
3楼
作者:南铀 日期:2019-01-28
大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。
不
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