揭开达芬奇密码：房价十年暴涨为那番，
未来暴跌到几时
jh1998
现在前面的话：这篇文章主要内容其实在2010年已经
写 过 。 原 贴 在
http://bbs.tianya.cn/post-house-199206-5.shtml。不
过当时这篇文章的目的主要是活动活动脑子，防止脑子生锈。
写的过程很随意，想到哪写到哪，所以条理性相当不足，阅
读起来比较困难。实际上，能够看懂的有，但极少。
最近看到不少年轻人为房子所困所苦，也看到不少所谓
专家在极力忽悠，甚微感概。遂把过去写过的东西整理起来。
先发一个提纲，提纲的内容有时间再慢慢添加。一般人看基
本能够明白个七七八八，如果等不及，就去耐心看原贴吧。
原贴内容虽未条理，却有多年、多人的跟贴记录，也是个观
察、思考大众的一个好机会。
在写正文之前，先聊一下关于商品定价几个基本原理。
定律一：供不应求，不管表面上是什么交易形式，最终
价格形成一定是“拍卖制”，价高者得。
定律二：供过于求，不管表面上是什么交易形式，最终
价格形成一定是“投标制”，价低者中。
定律三：成本和价格是什么关系？粗俗点：毛关系。实
际上：是没有任何直接关系。
过去10年暴涨的达芬奇密码：
1、供不应求是基础。
2、独生子女财务杠杆是根因。
3、多种垄断谋大利。
4、投机资本推波助澜。
关于房价的若干谬误：
1、货币发行量过大，所以房价才会涨，不会跌。
2、中国人多地少，土地稀缺，中国房价不会跌。
3、小城市有泡沫，大城市没有泡沫。
4、土地财政不取消，房价不会跌。
5、政府不该调控，应该完全市场化。
6、买房的人那么多，政府不会让房价大跌。
7、调控是为了降房价。
关于未来的预测：
1、供需合适平衡。
2、何时开始跌。
3、会跌倒到多少？
4、政府会做些什么？
一些建议：
等不及的去看原贴吧。结论就是原帖的标题，没有修正。
没有时间啊，要教娃写作业，现在的教育真是坑爹。
原帖标题，按可比价格，2015年底前腰斩，2020年再
次腰斩。这个结论不做任何修正。
给还没有买房的80一代：
1、如果现在没有资金接盘，不要赶这趟浑水。
2、不必焦虑，房子很快就会大幅下挫，这是客观规律，
不必信我，看我的话是否有道理。
3、未来恶性通胀的概率有，但极小，这也是客观规律，
重度老龄化的国家很少会恶性通胀。
4、去旅行，去读书，去结交朋友，多关心财经，多陪
陪父母。
5、投资健康，有能力多生个娃。未来孩子值钱，健康
值钱。
6、做个正直、善良的人。社会会变化。
一、关于商品定价的几个基本原理。
定律一：供
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